Покупка квартиры в ипотеку, с чего начать?

Покупка квартиры в ипотеку, с чего начать?

Часть 1. Делимся опытом выбора квартиры

Если вы сейчас читаете эту статью, значит наши с вами цели на ближайшие 15-20 лет совпадают – взять ипотеку, купить квартиру, закрыть ипотеку. Бинго!

Когда мы с мужем после свадьбы озадачились квартирным вопросом, мы ощущали себя немного ежиками в тумане, в этом безжалостном мире риелторов, ипотек, процентов, банков. Но недели две покопавшись в этой теме, изучив опыт друзей, коллег и родственников начал формироваться план действий.

Первым делом мы определились с бюджетом. Подумайте, какую сумму вы готовы отдать потратить на покупку квартиры, чтобы в дальнейшем чувствовать себя комфортно. Мы исходили от первоначального взноса.

Согласно требованиям банка, первоначальный взнос должен составлять 15-20% от стоимость квартиры. На тот момент, на первоначальный взнос у нас было отложено – 620 000 руб, соответственно квартира должна была стоить максимум 4 100 000 руб.

Но посчитав ежемесячный платеж по кредиту, мы поняли, что для нас сейчас эта сумма не комфортна и установили для себя диапазон цены на недвижимость, в рамках которой мы дальше и искали квартиру: от 3 600 000 до 4 000 000 руб.

После того, как мы определились с бюджетом, мы начали  изучать рынок недвижимости в нашем городе. Промониторив предложения на авито и циане, мы сформировали дополнительные требования к жилью: количество комнат, жилая площадь, район, этаж квартиры, тип дома, благодаря этому выборка квартир заметно уменьшилась, что помогло сконцентрироваться только на тех вариантах, которые нам действительно подходят.

Но на этом этапе до сих пор не могли определиться: брать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, поэтому мы рассматривали все предложенные варианты, которые подходили под ранее сформированные требования.

Как оказалось, первое мнение о квартире может быть ошибочным. Главное не спешить сразу отказаться, если есть мелкие недостатки и не спешить сразу соглашаться, если сразу влюбились в квартиру.

Так, например, мы сразу отказались от покупки той квартиры, которую планируем брать сейчас. Но на эмоциях забронировали ту квартиру, которую сейчас даже не рассматриваем, так как после того как эмоции подостыли и начали обдумывать всё на холодную голову, выяснили, что у застройщика на этапе стройки нет необходимых документов.

Важно! Когда приезжаете  в офис продаж, просите все необходимые документы:

  • разрешение на строительство
  • свидетельство о праве собственности на землю
  • проектную декларацию со всеми изменениями к ней
  • учредительные документы компании
  • технические документы на подключение коммуникаций в доме.

Когда рассматривали вторичное жильё, то дополнительными важными факторами для нас было:

  • наличие среди собственников несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, может быть один из собственников в армии или в местах лишения свободы
  • актуальность технического паспорта и чтобы все перепланировки были узаконены
  • наличие капитального ремонта дома

Мы сразу же отказывались от варианта квартиры, если в течении короткого времени были неоднократные перепродажи этой квартиры, когда продавать квартиру собирались по доверенности, да даже когда продавец вызывал сомнения.

При любой возможности, мы общались с соседями, с людьми во дворе, так мы больше узнавали об особенности дома, района и уже после этого делали выводы по выбранному варианту.

Так, взвесив все за и против, мы изначально остановились на вторичном жилье. Отправили заявку на ипотеку через сервис Тинькофф, но после очередного обсуждения с мужем, мы поняли, что квартира в строящемся доме – для нас это самый оптимальный вариант. Но поставили условие, чтобы дом был сдан максимум в конце 2019 года.

И так, наши основные критерии:

  • стоимость квартиры: от 3 600 000 до 4 100 000
  • 2х комнатная, от 50 кв м
  • рядом метро
  • рядом парк, ТЦ (развитая инфраструктура)
  • квартира не на 1м этаже
  • новостройка, но чтоб не слишком муравейник
  • срок сдачи квартиры  – не позднее 2019 года

Под наши критерии подходил только один вариант, но застройщик успел себя зарекомендовать, и в этом ЖК строился уже третий дома. Несмотря на то, что сейчас этот район не самый привлекательный (заброшенная территория, заводы), но изучив согласованный генплан развития города на сайте  Исполкома, поняли что именно эта часть района будет расти и развиваться.

После того, как мы определились с недвижимостью, мы стали собирать документы для банка, чтобы подать заявку на ипотеку, перед этим узнав у застройщика, в каких банках они прошли аккредитацию. Всем банкам для оформления ипотеки требуется один и тот же пакет документов:

  • паспорт ;
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • документ, подтверждающий доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, справка о доходах по форме банка и пр.);
  • СНИЛС (свидетельство государственного пенсионного страхования).

Выбирали мы банк из тех, в которых у нашего застройщика есть аккредитация, у кого процентная ставка ниже и  у кого лояльные условия досрочного частичного погашения ипотеки. В итоге подали заявку только ВТБ банк, процентная ставка 9,7%. Срок рассмотрения заявки до 7 рабочих дней. После того, как получим ответ от банка будем двигаться дальше к нашей цели – покупке жилья.

Так как  срок сдачи квартиры – 4ый квартал 2019 года, то мы успеем написать еще много статей и поделиться опытом о заключении сделки, о приемке квартиры, о ремонте. Будем с вами на связи !

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *